وبلاگ

گرفتن اقامت کشور کانادا با خرید ملک در این کشور امکان پذیر نمی باشد و جزو گزینه های مهاجرتی به کشور کانادا به حساب نمی آید. هرچند که برای شهروندان خارجی و غیرمقیم کشور کانادا امکان خرید ملک وجود دارد، ولی نمی توانید با آن اقامت این کشور را داشته باشید. در زیر به برخی از سوالات رایج و متداول در خصوص خرید ملک در کانادا اشاره می کنیم: چه کسانی می توانند در کانادا اقدام به خرید خانه بکنند؟ در کشور کانادا هیچ گونه محدودیتی برای افراد در زمینه خرید خانه انجام نشده است. از آنجا که در کشور کانادا خواهان زیادی برای خرید خانه در این کشور وجود دارد. بانک‌های این کشور تعداد املاک تحت پوشش مالی خود را برای هر شخص به پنج عدد محدود کردند که از تاریخ ۲۱ ماه آوریل ۲۰۱۷ مالیات ۱۵ درصدی Non-Resident Speculation Tax را برای خریداران خانه برای افراد غیر شهروند و غیر مقیم در نظر گرفته اند. با خرید خانه در کشور کانادا، شانس دریافت اقامت و مهاجرت به این کشور افزایش می‌یابد؟ خرید خانه در کشور کانادا برای مهاجرت و گرفتن اقامت این کشور فاکتور مناسبی به حساب نمی آید و مهاجرت به این کشور بسیار پیچیده می باشد. داشتن یک خانه در کانادا شانس شما را برای اقامت و درخواست ویزای این کشور افزایش نمی‌دهد و فقط بخشی از دارایی‌های مالی شما به حساب می‌آید و در روند انتخاب شما هیچ تاثیری نمی‌گذارد. برای افراد غیر مقیم کشور کانادا امکان دریافت وام برای خرید ملک وجود دارد؟ این امکان برای افراد غیربومی فراهم می باشد. روند کاری بانک های کانادایی برای افراد غیر مقیم و شهروندان خارجی این کشور به این صورت است که می بایست افراد حداقل ۳۵ درصد از کل مبلغ خرید خانه را به صورت نقدی بپردازند و حداکثر ۶۵ درصد از ارزش خانه خود را وام بگیرند. هر چند که قوانین بانک ها با یکدیگر متفاوت است و در بعضی از بانک ها، سختگیری بیشتری برای پرداخت وام به شهروندان خارجی انجام می شود. شرایط دریافت وام خانه در کانادا برای شهروندان خارجی؟ در کنار آن برای گرفتن وام خانه به عنوان یک شهروند خارجی و یک فرد غیر مقیم این کشور می بایست شرایط زیر را داشته باشید: _حداقل ۳۵ درصد وجه نقد را داشته باشید. _ دارا بودن توصیه نامه بانکی در کشور کانادا _ درآوردن فیش حقوقی و اطلاعات قرارداد کاری برای اینکه بتوانید اثبات کنید، در کانادا یا آمریکا به دلار درآمد دارید. _ نامه تمکن مالی بانکی در ۳ ماه اخیر _ داشتن چک اعتبار کانادایی آیا گرفتن اجاره در نظر بانک به عنوان درآمد به حساب می‌آید؟ اگر که اجاره برای خانه در خود کانادا باشد، مشکلی به حساب نمی‌آید. ولی اگر اجاره ملک در خارج از خود کانادا باشد. از نظر بانک درآمد حساب نمی شود و برای گرفتن وام خانه در کانادا مورد قبول نمی باشد. چه مدت زمانی وجه مالی down payment باید در بانک کانادایی باشد؟ به صورت متداول بیشتر بانک های کانادایی به این صورت کار می کنند، که متقاضی down payment خود را تا ۳۰ روز قبل از بسته شدن زمان خرید در بانک بگذارد. این در صورتی است که بیشتر بانک های کانادایی می خواهند مبلغ پیش پرداخت شما را از ۹۰ روز قبل ردیابی نمایند. سپرده deposit چه می باشد، در چه مواقعی به آن نیاز است و به چه صورت باید آن را پرداخت نمود؟ پس از ارائه دادن پیشنهاد برای خرید یک ملک در کشور کانادا می‌بایست، سپرده خود را در طول یک بازه زمانی ۲۴ ساعته آماده نموده که معمولاً حدود پنج درصد از منابع خرید خانه در شهر تورنتو می باشد. سپرده و ودیعه توسط کارگزار لیست محرمانه نگهداری می شود و در هنگام تصرف ملک به عنوان بخشی از پیش پرداخت به حساب می آید. بهتر است تا در هنگام گشتن برای خریدن خانه در کشور کانادا فکری برای افتتاح حساب بانکی در این کشور و گذاشتن سپرده در حساب خویش بکنید. وقتی که برای پرداخت پیش پرداخت ملک آماده شدید. آنگاه بانک می تواند برای شما یک چک تایید شده و معتبر را صادر نماید و یا اینکه سپرده مورد نظر را از طریق wire transfer برایتان ارسال کند. برای خریدن خانه در کانادا چه هزینه هایی را متحمل می شوید؟ برای افراد غیر مقیم و شهروندان خارجی مالیات ۱۵ درصدی در نظر گرفته شده است و برای پرداخت هزینه‌های جانبی دیگر مثل مالیات انتقال ملک و زمین هزینه‌های قانونی برای شما در نظر گرفته می شود. مالیات سالانه خرید ملک نیز وجود دارد. برای خریدن خانه در کشور کانادا به چه اشخاص و نیروهایی نیازمندید؟ به صورت متداول برای خرید ملک در کانادا به آژانس های املاک، وکیل املاک، بازرس خانه، امور بیمه، مدیر املاک، موسسه مالی و بانک برای دریافت وام نیاز پیدا خواهید کرد. غیر از موارد بالا اقامت کانادا همانطور که در بالا ذکر شد از طریق خرید ملک امکان پذیر نمی باشد و باید به سراغ روش های مهاجرتی دیگری روی بیاورید. هم اکنون مهاجرت از طریق سرمایه گذاری یکی از بهترین و محبوب ترین روش ها برای دریافت اقامت دائم کشور کانادا به حساب می آید که در بین متقاضیان دارای مهارت و تخصص کاری از محبوبیت بسیار زیادی برخوردار می باشد. کشور کانادا پذیرایی متقاضیان دارای تجربه کار آفرینی می باشد که پتانسیل های خوبی برای شروع مدیریت و یا خرید یک کسب و کار در این کشور را دارا می باشند. دولت کانادا تلاش می کند تا با استفاده از طرح‌های سرمایه‌گذاری خود و با استفاده از گزینه های تنوع و توسعه، موفقیتهای مستقر و دائمی را در کشور به ارمغان برساند.