اخبار

وابستگی اقتصاد کانادا بیشتر از همیشه، به سرمایه گذاری ها در صنعت مسکن

در حال حاضر، اقتصاد کشور کانادا بیش از هر وقتی به املاک و مستغلات وابسته شده می باشد. طبق داده‌های آمار کانادا (Stat Can)، سرمایه‌گذاری  در حوزه املاک و مستغلات مسکونی، در فصل سوم سال ۲۰۲۰ به بالاترین حد خود رسیده است. طوریکه نرخ رشد در بخش مسکن در طول چند ماه گذشته، خیلی جلوتر از اقتصاد رفته است. از این رو سرمایه‌گذاری در خانه‌های مسکونی، هم اکنون بیشترین درصد تولید ناخالص داخلی کشور کانادا را تشکیل داده است. بیشتر از همیشه اقتصاد کانادا  به سرمایه گذاری در صنعت مسکن وابسته شده است.   سرمایه گذاری در حوزه املاک مسکونی از دیدگاه اقتصاددانان، سهم مستقیم املاک و مستغلات در تولید ناخالص داخلی می باشد. در کشور کانادا این سرمایه‌گذاری در هزینه‌های ساخت، نوسازی و همچنین هزینه‌های انتقال مالکیت صورت می‌گیرد. با این حال بعضی موارد را نباید در آن لحاظ کنیم. مثلا بازسازی محدود به بازسازی‌های اساسی می باشد. برخی امور مثل نقاشی، با اینکه سهم بزرگی از اقتصاد را شامل می‌شود، از نظر حذف شده‌ می باشند. برخی صنایع نیز مثل بیمه و امور مالی هم در حوزه خودشان واقع شده اند.

افزایش ۱۸ درصدی سرمایه‌گذاری مسکونی کانادا

با توجه به ارزشی که دلار در حال حاضر دارد. مبلغ اختصاص یافته برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکونی، در حال افزایش می‌باشد. به شور کلی در ۳ ماهه سوم سال، مجموع این قسمت به ۵۴.۸۸ میلیارد دلار رسید. که ۳۹.۳۴ درصد از ۳ ماهه قبلی بیشتر می باشد. این عدد در قیاس با ۳ ماهه مشابه در سال قبل ۱۸.۰۳ درصد افزایش داشته است. از لحاظ ارزش دلاری، این رشد در حقیقت، بیشترین رشد در سال‌های اخیر به حساب می‌آید. به خاطر افت زیاد ۳ ماهه دوم  سال ۲۰۲۰، این نرخ افزایش زیادی را در ادامه سال به خود دید. چرا که اغلب سرمایه‌گذاری‌ها به ۳ ماهه بعدی موکول گردید. نرخ روند کلی افزایش، از اواخر سال ۲۰۱۹ آغاز گردید. و نشان داد، اولین فصل از شیوع بیماری کرونا، اولین استثنا در این روند بود. در واقع این نرخ رشد، بیشترین نرخ رشد از سال ۲۰۱۰ تاکنون گزارش شده است.

۹.۴۳ درصد تولید ناخالص داخلی کانادا، با سرمایه گذاری در مسکن

در سال های اخیر سرمایه گذاری در بخش مسکن، رشد بسیار سریعتری به نسبت سایر بخش‌های تولید ناخالص داخلی، تجربه کرد. سرمایه‌گذاری در بخش مسکن ۹.۴۳ درصد از تولید ناخالص داخلی در ۳ ماهه سوم سال ۲۰۲۰ را تشکیل داد. که بیش از سه ماهه مشابه سال قبل (با  ۷.۷۱ درصد) بوده است. جالب است که بدانید، این نرخ بالاترین میزان ۶۰ سال اخیر بوده است. همچنین این میزان برای هر کشوری بسیار بالا به حسابمی‌آید. مثلا سرمایه گذاری مسکونی در ایالات متحده آمریکا، در حین حباب مسکن در سال ۲۰۰۶ میلادی به عدد ۶.۷ درصد رسید. در حالیکه نرخ حال حاضر آمریکاتنها ۴.۳ درصد می باشد. که فقط در سه ماهه سوم سال، رشدی سریعتر از تولید ناخالص داخلی را تجربه کرد. که این میزان از کشور کانادا کمتر است. سرمایه گذاری مسکونی بیش از اندازه، احتمال رشد در سه ماهه دوم سال را با تأخیر مواجه کرد. از این رو، در سه ماهه بعدی با افزایش تقاضای رشد، رشد کاهش خواهد یافت. نکته مهم اینجاست که، پیش از وقوع پاندمی، این حوزه درصد بسیار بالایی از تولید ناخالص داخلی را به خود اختصاصمی می داد.