وبلاگ

سرمایه گذاری در املاک کانادا این سوال برای بسیاری مطرح است. که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کانادا، هنوز هم مناسب است یا خیر؟ طبق گفته "یی" : برای دستیابی به ثروت، راه های بسیاری وجود دارد. ولی همه مستعد کسب درآمد از بازار املاک نمی باشند. سرمایه گذاری در بخش املاک به دید کسب و کار اشخاص بسیاری برای وارد شدن به بازار املاک به دید یک سرمایه گذاری نگاه می کنند. برای خرید تحقیق، بررسی و تحلیل اشخاص، به آن ها کمک می نماید. تا با سرمایه گذاری در بخش املاک موفق باشند. بیشتر اشخاص بر روی دو عامل تمرکز می نماید. یکی قیمت معامله و دیگری قیمت فروش ملک در آینده می باشد. به عقیده برخی از سرمایه گذاران فصلی مانند "ییف" این عوامل اهداف بسیار اشتباهی به حساب می آیند. "یی" می‌گوید: موفقیت در سرمایه گذاری در بخش املاک، جریان مثبت نقدینگی است. و این درباره هر بازاری صدق می کند. با وجود گران بودن ملک در تورنتو و ونکوور، خرید خانه غیرممکن نمی باشد. مخصوصا برای افرادی که خواهان افزایش سرمایه خود از طریق تعمیر و بازسازی ملکشان می باشند. یا در صورت پس انداز ملک خود را می توانند، بزرگ تر کنند. به گفته بزرگترین کارگزاری مستقل کانادا یعنی "دیلان نیهته" : ایده یک سرمایه‌گذاری کلان می‌تواند. بسیاری از سرمایه‌گذاران بالقوه را بترساند. ولی اگر همین سرمایه گذار در بازارهای طلا، بورس و یا بیت کوین خواستار سرمایه‌گذاری بود. به احتمال بالا به ۱۰۰ درصد پول خود نیازمند می شد. ولی بازار املاک و مستغلات این امکان را به شخص می دهد تا از اهرمن خود استفاده کنند. و فقط با پرداخت ۲۰ درصد از هزینه معامله، مالک ۱۰۰ درصد دارایی شود. در واقع با صرف بخشی از پول خود، دارایی را تصاحب نماید. که ارزشی بیشتر از پولی که داده است، را دارا می‌شود. در طی زمان نیز افزایش بیشتری بر داراییش اضافه می گردد. طبق گفته "یی": بخت آزمایی بر سر قیمت آینده یک ملک، روش مناسبی برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات به حساب به شمار نمی رود. چرا که بر پایه حدس و گمان بنا شده است. برای رسیدن به موفقیت در بازار ملک، سرمایه گذار می بایست. با دید کسب و کار و تجارت به این قضیه نگاه نماید. همچنین "یی" معتقد است درآمدی که سرمایه گذار از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به دست می‌آورد. یک درآمد منفعل و روشی برای متنوع کردن سبد سرمایه گذاری به حساب می رود. "یی" اعتقاد دارد. که بر روی جریان نقدینگی باید تمرکز کرد. درآمدی که به دست می‌آید. همه هزینه ها را پوشش می دهد. همچنین مقداری از این درآمد باقی می ماند. مدیریت ریسک ها درآمد حاصل شده از سرمایه گذاری در املاک، بدون ریسک و خطر نمی باشد. در زیر استراتژی و روش هایی جهت کاهش خطرهای مهم یک سرمایه‌گذاری در حوزه ملک را برایتان نام می بریم. رسیک اول: بدهی اضافه بسیاری از سرمایه گذاران، برای خرید ملک نیاز به گرفتن وام دارند. همین امر باعث می شود. تا نسبت بدهی های آن ها تغییر و افزایش یابد. برای کم کردن این ریسک می بایست. حساب و کتاب اعتبار خود را دائماً چک کنید. چک کردن میزان اعتبار خود را می توانید. از سایت های آژانس های اعتباری مانند Equifax و Transaction چک نمایید. بهتر است، تا همه صورتحساب ها و قبض های خود را به موقع پرداخت کنید. قبل از گشایش اعتبار جدید یا تمدید کردن وام فعلی نیز، با یک مشاور مشورت نمایید. ریسک دوم: هزینه اضافی جهت تعمیر و نگهداری ملک طبق گفته "یی": ملک اجاره ای می بایست. در جهت نقدینگی مثبت باشد. سرمایه گذار در زمینه ملک می بایست، بودجه را برای هزینه های روزمره مثل، تعمیر و نگهداری ملک در نظر گیرد. اگر که اجاره ملک همه هزینه‌ها مثل هزینه تعمیرات و نگهداری را پوشش بدهد. آن وقت می‌توان، گفت که ملک نقدینگی مثبت دارد. نقدینگی مثبت، مستلزم یک سرمایه گذاری مناسب است. ریسک سوم: مستاجر بد برای اینکه از بابت مستاجر خیالتان راحت باشد که می بایست توسط یک مشاور املاک خوب یک اجاره‌نامه مفصل و دقیق را تنظیم کنید آشنایی با قوانین مالی در خصوص مستاجر نیز الزامی می باشد. علاوه بر همه اینها هزینه بیمه در خصوص خسارات و آسیب‌های وارده به محیط را نیز لحاظ کنید. طبق گفته ران باتلر مالک صندوق باتلر در هتلی او موجر ها به طور معمول قراردادهای کوتاه مدت اجاره را دوست ندارند و این درآمدها در محاسبات احراز وام خود لحاظ نمی نمایند. طبق گفته معاون توسعه در کارگزاری آنلاین بیمه در آلبرتا "کیم نیلی": به طور معمول بیمه کردن واحدهای اجاره ای خالی، سخت ترین کار یک کارگزار بیمه می باشد. صرف نظر از اینکه، یک ملک خالی، به خاطر اجاره نرفتن ملک و یا به دلیل تخلیه زودهنگام مستاجر وخالی بودن طولانی واحد استیجاری، بیمه ساختمان را با مشکل مواجه می نماید. طبق گفته "نیل": به طور معمول از طرف کارگزاری های بیمه، مهلتی ۳۰ روز برای خالی بودن ملک در نظر می گیرند. هرچند این مهلت، بین بیمه های متفاوت، مختلف می باشد. در بعضی از بیمه ها، فقط بعد از ۲۴ ساعت از تخلیه ملک، بیمه نیز ابطال می گردد. در صورت مایل بودن به اجاره ملک در کوتاه مدت (Airbnb) و یا اجاره به مسافرین، می بایست، با بیمه خود مشورت نمایید. طبق گفته "نیلی": اخیراً تغییرات و تحولات بسیاری در این زمینه رخ داده است. که طی آن امکان اجاره ملک در برنامه هایی مانند Airbnb و Vrbo ، بدون پرداخت حق بیمه، برای افراد فراهم شده می‌باشد. شرکت‌های بسیاری با تائیده های خود، به مالک این اجازه را می دهند. تا با پرداخت فقط ۲۰۰ دلار در سال، ساختمان خود را بیمه نمایند. ذکر این نکته نیز الزامی است. که باید قبل از هر کار با متخصصان وام‌مسکن و بیمه مشورت نمایید. تا از همه گزینه‌های موجود اطلاعات بدست آورید. ریسک چهارم: درگیر شدن با پرونده قضایی اگر در ملک شما، کسی آسیب یا زخمی بشود. شما به خاطر این که مالک ملک هستید. در معرض طرح دعواهای پزشکی و قضایی قرار می‌گیرید. ساده ترین راهکار برای کم کردن این خطر، بیمه کردن ملکتان است. بیمه مسئولیت نسبت حق بیمه ای که هزینه صورتحساب های حقوقی و پزشکی را در پوشش خود قرار می دهد. حدودا می توان گفت. در مقایسه با خسارت طرح دعوا کمتر می باشد. به گفته "نیلی": حداقل ۲ میلیون دلار، برای بیمه مسئولیت در نظر بگیرید. هزینه پرونده های حقوقی بیشتر از دو میلیون دلار می باشد. تفاوت حق بیمه مسئولیت ۱ میلیون دلاری با بیمه ۲ میلیون دلاری در حدود ۵۰ دلار در سال می باشد. ریسک پنجم: احتمال از دست دادن سرمایه تان از خطرهایی که می‌تواند. سرمایه شما را از بین ببرد. می‌توان آتش سوزی، تگرگ، زمین لرزه و بلایای طبیعی را نام برد. همه اینها بلایایی می‌باشند. که خسارات بسیار سنگین را میمی توانند. به ملک شما وارد نمانمایند. به صورت کلی می توان گفت، همه بیمه نامه ها خسارات ناشی از اینگونه بلایای طبیعی را تحت پوشش خود دارند. ولی به عنوان یک سرمایه گذار در بخش املاک و مستغلات می بایست. این خطرات را نیز در نظر داشته باشید. به گفته "نیلی": داشتن یک سیاست و بیمه نامه اجاره جامع، در زمینه جبران خسارت و حفظ ارزش سرمایه‌گذاری به مالک کمک شایانی می‌کند.