اخبار

رشد ۲۵ برابری قیمت املاک کانادا، نسبت به آمریکا در ۱۵ سال اخیر قیمت املاک و مستغلات کشور کانادا، به طور چشم گیری در حال افزایش می باشد. از علت های آن می توان، سیاست های نادرست اعمال شده را نام برد. طبق داده‌های فدرال رزرو ایالات متحده. قیمت واقعی خانه در فصل سوم سال 2020 میلادی، با سرعت ۲ برابری در آمریکا افزایش داشته است. قیمت املاک کانادا، فقط در این دوره عملکرد بهتری در قیاس با قیمت ملک در ایالات متحده آمریکا از خود ثبت کرده است. در واقع قیمت ملک در کشور کانادا، از سال ۲۰۰۵ میلادی تا الان، ۲۵ برابر سریعتر از قیمت ملک های آمریکا رشد داشته است. قیمت خانه و مستغلات در کشور کانادا، در سال گذشته با وجود پاندمی افزایش زیادی را تجربه کرد. قیمت واقعی ملک در ۳ ماهه سوم سال ۲۰۲۰، مقدار ۲.۹۳ درصد نسبت به ۳ ماهه قبل افزایش را تجربه کرد. از این رو سرمایه گذاران در مسکن کانادا، سود سالانه ۸.۲۷ درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل را به دست آوردند. می توان گفت، در کل کشور کانادا، قیمت ها به نسبت سال ۲۰۰۵ افزایش ۲ برابری را تجربه کرده اند. این اتفاق بعد از کاهش زیاد نرخ تورم انجام شده است. در ۵ سال گذشته، مسکن در کشور کانادا با سرعت بالایی در حال رشد بوده است. بخش املاک و مستغلات ایالات متحده آمریکا، نیز در طی سال گذشته سود بالایی را به سرمایه‌گذاران این بخش داده است. ولی در قیاس با کانادا، چندان عدد زیادی به حساب نمی آید. قیمت‌های واقعی مسکن افزایش ۰.۸۱ درصدی را در ۳ ماهه سوم سال ۲۰۲۰ تجربه کرده اند. این امر باعث شده تا قیمت‌ها ۳.۴۵ درصد بالاتر از سال قبل معامله شوند. می توان گفت، در کل کشور کانادا، قیمت‌ها فقط ۳.۹۶ درصد بالاتر از سال ۲۰۰۵ معامله می شود. در واقع، قیمت‌ها در طول چند دهه اخیر با تورم در حال حرکت می باشند. رشد پیوسته و بدون اصلاح در حدود ۲ دهه اخیر، باعث قطع ارتباط این دو شده می باشد. قیمت املاک و مستغلات کشور کانادا، تنها در سال قبل رشدی ۲ برابری نداشته است. از سال ۲۰۰۵ ، قیمت املاک و مستغلات کانادا، بیشتر از ۲۵.۳۱ برابر سریعتر از قیمت املاک و مستغلات ایالات متحده آمریکا رشد داشته است. که این امری عادی نمی باشد. شتابی که اخیرا، قیمت مسکن در کانادا تجربه کرده است، بسیار سریع بوده است. ولی برای بیشتر مردم باور این موضوع، که امکان تصحیح قیمت وجود دارد. باورپذیر نیست. اغلب مردم افزایش اخیر قیمت املاک و مستغلات کانادا را یک روند طولانی مدت نگاه می‌کنند. با این وجود ، در حدود نیمی از افزایش قیمت در طول یک دوره رخ داده است. که تنها کمی بیش از یک دوره سیاسی می باشد. ممکن است برای برخی از افراد، بالا رفتن قیمت همیشگی به نظر بیاید. ولی نباید فراموش کرد. اعتبار و سیاست پول ارزان برای حفظ (و تورم) قیمت‌ها برای مدت طولانی در قرن گذشته بادوام نبوده است. در واقع به دلیل بحران فعلی اقتصادی، بر اثر کووید ۱۹ ،نرخ بهره پایین دوامی نخواهد داشت. اما سابقه تاریخی برای تداوم چندین دهه، پول ارزان  وجود نداشته است. در اوایل دهه ۹۰ میلادی، کشور آمریکا  بعد از رشد چشمگیر قیمت خانه و نرخ بهره بالا ،جوانان متخصص کانادایی در جستجوی های ارزان تر می گشتند. این امر در ساله ای گذشته، بار دیگر شدت یافت. جوانان کانادایی به خاطر افزایش قیمت ملک، از شهرهای بزرگ به شهرهای حاشیه و کوچک تر نقل مکان کردند. هرچند احتمالا، این روند برای چند سال آینده متوقف خواهد شد.